É bem simples cadastrar um Empreendimento no Vinit.
Clique no botão Home>Empreendimentos>Estruturas.
No lado superior direito clique em Incluir Empreendimento.
Você será redirecionado a tela para inserir todas as informações necessárias para cadastrar um Empreendimento.
Abaixo segue orientações para preenchimentos dos campos:
Empresa - Nome da Empresa no qual o Empreendimento será vinculado;
Nome do Empreendimento - Nome escolhido para o Empreendimento;
Código da Matricula - Código da Matricula gerado para aquele Empreendimento;
Livro - Número do livro;
Centro de Custo - Caso você queira vincular o Empreendimento à algum centro de custo, como por exemplo "Departamento de contas a receber";
Projeto - Você tem a opção de vincular o Empreendimento à algum Projeto já criado antecipadamente;
Índice utilizado até Entrega - Selecionar algumas das opções, geralmente é usado o INCC no caso de Empreendimentos residenciais;
Carteira Padrão para Geração de Boletos - Selecionar a carteira que já foi cadastrada antecipadamente;
E-mail para Relacionamento - E-mail para contato com a Empresa no caso de dúvidas;
E-mail para Comercial - E-mail para assuntos comerciais;
Logo do Empreendimento - Opção para incluir o logo da Empresa ou Empreendimento. Você pode clicar em "Escolher Arquivo", após selecionar o logo clique em "Abrir";
Usuários com Permissão - Para usuários cadastrados antecipadamente no sistema. Você pode escolher quais usuários do sistema poderá ter acesso a esse Empreendimento, logo após selecionar os usuários clique na seta direcionada para a direita, assim todos os usuários selecionados irão passar do bloco da esquerda para a direita;
Tipo de Empreendimento - Selecione uma das quatro opções, dependendo do tipo de Empreendimento criado;
IPTU - Número do Imposto Predial e Territorial Urbano;
Data de Matricula - Data na qual o Empreendimento foi matriculado;
Área Total (m²) - Geralmente é a soma da área privativa mais a área comum do Empreendimento;
Plano Contábil - Selecionar uma das opções. A mais utilizada é a primeira opção: "102001 - Receita de Venda de Unidades Imobiliárias";
Índice Utilizado após Entrega - Selecionar uma das opções. Após a entrega das chaves o índice mais utilizado é o IGPM;
Data de Entrega - Data de previsão para a entrega do Empreendimento;
Telefone para Relacionamento - Telefone para contato com a Empresa no caso de dúvidas;
Telefone para Comercial - Telefone para assuntos comerciais.
No segundo bloco para cadastro solicita o endereço de onde o Empreendimento irá se encontrar.
Assim que o CEP for digitado o próprio sistema irá buscar o endereço, então só completar com o número.
O terceiro bloco serve para cadastrar os juros das parcelas.
Abaixo segue orientações para preenchimentos dos campos:
Taxa de Juros Mensal para Financiamento Direto - Quando feito um refinanciamento, o sistema irá calcular uma porcentagem por mês para cada parcela;
Juros de Mora Mensal - Juros de correção diário caso a parcela passe da data de vencimento;
Dias de Validade do Boleto - Durante quantos dias o próprio cliente poderá acessar o sistema do Vinit e imprimir o boleto vencido para pagamento;
Quando deve ser feito o reajuste nos boletos - Existem três opções:
Mensal - As taxas serão aplicadas mensalmente.
No aniversário das parcelas - As taxas serão aplicadas quando fizer um ano que o cliente pagou a parcele e assim consequentemente.
No aniversário do contrato - As taxas serão aplicadas quando o contrato fizer um ano e assim consequentemente.
Tipo de Tabela de Financiamento - Existe essas duas opções:
Price - A Tabela Price é o sistema de amortização mais utilizado nos empréstimos e financiamentos e sua principal característica são as parcelas de mesmo valor.
SACOC - Muito utilizado no financiamento de imóveis, onde os valores das parcelas são decrescentes.
Multa (%) - Porcentagem de multa baseada no valor da parcela que será cobrada caso a parcela vença;
Quando deve ser feito reajuste nos boletos - Quando deve ser feito os reajuste, ou mensalmente ou no aniversario das parcelas entre outras.
No quarto bloco você irá adicionar quantos blocos o Empreendimento terá. Clique em Adicionar Bloco.
Cada vez que você clicar neste botão um novo bloco será adicionado embaixo do último bloco criado.
Clique em Adicionar Nova Unidade, até chegar na quantidade de unidades que aquele bloco específico terá.
Assim que a quantidade de unidades for definida, você terá que preencher os campos em branco.
Abaixo segue orientações para preenchimentos dos campos:
Bloco - Nome ou numero que identificará aquele bloco;
Andar - Número do andar daquele bloco especifico;
Unidade - Números dos apartamentos;
Área Privativa - Tamanho das unidades em m²;
Área Comum - Tamanho da área em m² que moradores, vistantes, funcionários entre outros circulam;
Área Total - Soma das áreas comum e privativa em m². O próprio sistema calculará estes valores;
Matricula - Número de matricula do Empreendimento;
Fração Ideal - (Não preencha por enquanto, termine de cadastrar o Empreendimento primeiro e no final deste Tutorial terá um link para calcular a Fração Ideal);
Finalidade - Informação do Tipo de Empreendimento, cadastrado no "Cadastro de Informações de Empreendimento", primeiro bloco.
Neste exemplo específico fiz um bloco com dois andares, cada andar com 4 unidades, área privativa de 50 m² e área comum de 150 m², área total 200 m², Matricula 123(número fictício) e Finalidade Residencial.
Após ter cadastrado todos os blocos e unidades que deseja, vá para o canto superior direito da tela e clique em Salvar.
Você será redirecionado para a tela de Estrutura, onde aparece todas as Empresas cadastradas no seu sistema e todos Empreendimentos, e agora sim é a melhor hora para calcular a Fração Ideal.
Para saber como calcular a fração ideal, basta acessar o link abaixo:
Comentários
0 comentário
Por favor, entre para comentar.